Kat irtifakı, bir arsanın üzerine bina yapılması planlandığında, henüz tamamlanmamış veya inşaat halinde olan yapılar için arsa sahiplerinin tapu kaydında bağımsız bölümler üzerinde sahiplik hakkı oluşturmasıdır. Yani bina tamamlanmadan önce, inşa edilecek bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) kimlere ait olduğu belirlenmiş olur.
Özetle:
- Bina tamamlanmadan önce oluşturulan bir tapu türüdür.
- Tapu kütüğünde, binada hangi bağımsız bölümlerin (örneğin, 3. kattaki daire, zemin kattaki dükkan vb.) kime ait olacağı gösterilir.
- Ancak bu hak tam mülkiyet hakkı vermez, çünkü yapı henüz tamamlanmamıştır.
- Binanın inşaatı bitince, kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir.
Eğer bir yerden ev veya iş yeri satın alırken kat irtifakı tapusu veriliyorsa, binanın tamamlanmış olup olmadığını ve iskân (yapı kullanma izin belgesi) alıp almadığını mutlaka kontrol etmek gerekir.